La revalorización anual, la renta por alquiler temporal durante los 12 meses y las facilidades de pago impulsan una ola de inversiones que crece día a día.
Lo que antes era un sueño de vacaciones, hoy es un negocio. Cada vez más argentinos están cruzando la frontera no para veranear, sino para comprar su casa o departamento frente al mar en Brasil y ponerlo a rentar.
El fenómeno se explica por tres motivos clave: la revalorización de las propiedades, que promedia un 10% anual en el sur brasileño, la rentabilidad del alquiler temporario que funciona todo el año y no solo en verano, y un precio que en Argentina es impensado.
Norman Hass, asesor inmobiliario de “Comprá en Brasil”, empresa que gestiona operaciones para argentinos en el litoral brasileño, confirmó el crecimiento:
“Cada día son más las inversiones. Nos llegan consultas todos los días de familias de Misiones, Corrientes, Buenos Aires y Córdoba. Y lo que más les sorprende son las facilidades que podemos ofrecer, con pagos que en Argentina son imposibles incluso en lugares del interior del país a precios muy elevados”, aseguró Hass.
“Hoy, por lo que uno compraría un departamento usado de 2 ambientes en Argentina, de 40 o 50 años, se puede adquirir uno a estrenar, frente al mar, en Brasil y completamente amoblado, listo para entrar a vivir o para alquilar”, agregó.
TORRES Y FLORIANÓPOLIS, LAS MÁS BUSCADAS
Según el relevamiento de “Comprá en Brasil”, el ranking de zonas más demandadas por argentinos lo encabezan:
1. TORRES (Rio Grande do Sul): La más cercana para los misioneros. A 700 km de Alem. Es la puerta de entrada. Departamentos de 1 dormitorio frente al mar desde USD 45.000. Es la que más creció en consultas en 2025.
2. FLORIANÓPOLIS (Santa Catarina): La capital del boom. Especialmente Ingleses, Canasvieiras y Jurere. Es donde más revalorización hay. Una propiedad que en 2022 valía USD 70.000 hoy vale más de USD 100.000. Demanda de alquiler los 12 meses.
3. OTRAS ZONAS EN ALZA: Bombinhas y Bombas (consideradas el Caribe brasileño), Itapema y Balneario Camboriú. Esta última ya compite con Miami en torres de lujo, con valores más altos, desde USD 150.000.
En comparación con otros lugares de Brasil como Porto de Galinhas (nordeste) o Río de Janeiro, el sur ofrece más seguridad jurídica, cercanía con Argentina y una rentabilidad más estable.
LA CLAVE: ALQUILER TODO EL AÑO
A diferencia de la costa argentina, donde se alquila 2 meses, en Brasil la renta es permanente.
“En verano es turismo argentino y brasileño. El resto del año entra el turismo de surf, los casamientos que se hacen todos los fines de semana, y el turismo interno de San Pablo y Porto Alegre. Un departamento chico de USD 60.000 te puede dejar USD 1500 a USD 3000 por mes de renta neta, con una ocupación del 70%. Eso en Argentina no existe, con una rentabilidad anual que llega al 8% al 12%, contra el 3% o 4% acá”, explicó Hass.
Desde “Comprá en Brasil” se encargan de todo el proceso: gestión de CPF, escritura, títulos, y administración del alquiler para que el inversor cobre desde Argentina sin ocuparse de nada.
FIEBRE ARGENTINA POR LADRILLOS EN BRASIL: 160 NUEVOS PROPIETARIOS SOLO EN TORRES
Quique Ortiz recorrió las zonas de playas en Florianópolis, Torres y Río y confirmó el boom.
Solo en la zona de Torres, en los últimos 24 meses, unos 160 nuevos propietarios argentinos ya tienen los suyos frente al mar, y un gran número de ellos ya cuenta con al menos 2 departamentos que alquilan en temporada.
Eber Sá, uno de los más grandes constructores de edificios inteligentes del vecino país, afirmó que el interés no para y se explica por dos claves: la financiación que en algunos casos se puede ir pagando cada 6 meses, y el costo final. Los departamentos ya vienen “completamente amoblados y listos para habitar”.
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